Les promoteurs du Grand Paris

Les Promoteurs du Grand Paris, ce sont 6 acteurs historiques et indépendants de l'immobilier en Ile de France.

"Les Promoteurs du Grand Paris", ce sont 6 acteurs historiques et indépendants de l'immobilier en Ile de France. Nous proposons plus de 1500 logements neufs, du studio au 5 pièces et plus, en appartement ou maison individuelle, exclusivement en Ile de France. Partageant les mêmes compétences et les mêmes valeurs, nous nous sommes   rapprochés pour donner, aux particuliers et  aux investisseurs, un accès unique et facile à un large choix de logements.

Partageant les mêmes valeurs, ils s'engagent sur une qualité de service irréprochable.

• Tous les programmes commercialisés ont obtenu un permis de construire purgé de tout recours ;
• La relation commerciale est personnalisée et repose sur trois  engagements : la disponibilité, la transparence et la réactivité ;
• Nos clients sont accompagnés, de la réservation de leur logement à la remise des clés ;
• Si nécessaire, nous aidons nos clients à trouver la solution de financement la mieux adaptée à leur projet ;
• Toutes les informations utiles pour faire le meilleur choix d'investissement en Ile de France sont mises à la disposition de nos clients ;

Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+)

Champs d'application : Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+), prêt sans intérêt sous conditions de ressources, s'adresse aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Le logement doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique. Le PTZ+ ne finance qu´une partie de l´opération et doit être complété obligatoirement par d´autres prêts immobiliers et éventuellement des apports personnels.

Bénéficiaires : L´emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt (sauf cas particuliers).

Conditions de ressources : Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources selon la localisation (Zone A, B1, B2 ou C) et le nombre d'occupants du logement  faisant l'objet de l'acquisition.

Conditions liées au logement : Ce logement obligatoirement neuf doit devenir la résidence principale de l'emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux (si acheté sur plans) ou l'achat du logement (si acheté achevé) et doit le rester durant au moins 6 ans.

Calcul du Montant du PTZ+ : Le PTZ+ permet de financer 40% du coût de l'opération d'acquisition. Toutefois, le coût de l'opération pris en compte pour le calcul du montant maximum du PTZ+ fait l'objet d'un plafonnement allant 100 000 à 345 000 Euros. Il est fixé en fonction de la zone géographique d'implantation du logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper.

Durée de remboursement du PTZ+ : La durée totale de remboursement du PTZ+ va de 20 à 25 ans avec une période de différé de 5 à 15 ans selon les revenus de l'acquéreur. L´emprunteur sollicite l'établissement de crédit de son choix parmi ceux qui ont passé une convention avec l'État.

Pour en savoir plus : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 ou consultez les sites des Promoteurs du Grand Paris.

Taux de TVA à 7% ou à 5,5%

Logements éligibles : Ces deux taux de TVA réduits peuvent s´appliquer sous conditions, pour les logements neufs situés en zone ANRU (l´agence nationale de rénovation urbaine).

TVA à 5,5% : Logement situé à 300m au plus de la limite d'un quartier «ANRU».

TVA à 7% : Programme situé à une distance de 301 à 500 m de la limite d'un quartier «ANRU» dont permis de construire a été demandé avant fin 2013.

Conditions d'octroi : Les ressources de l´acquéreur doivent être inférieures à un montant fonction de la nature du foyer et de la zone géographique du logement (A, A bis, B1, B2 ou C). Le prix du logement ne doit pas dépasser un plafond exprimé en prix HT au mètre carré pondéré pour chaque zone, allant de 2086 € en zone C à 4073 € en zone A pour l'année 2016. Le logement devra constituer la résidence principale de l´acheteur.

Pour en savoir plus : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2504-PGP.html ou consultez les sites des Promoteurs du Grand Paris.

Champs d'application

La loi Pinel s'applique aux logements neufs. Pour en bénéficier, il faut :

1 -  faire l’acquisition d’un bien neuf achevé ou en état futur d’achèvement

2 -  dans une zone éligible : A Bis, A, B1 et certaines communes de la zone B2

3 -  mettre en location le bien acquis pour une période déterminée, 6 ou 9 ans avec possibilité de proroger jusqu'à 12 ans.

Déductions fiscales

La loi Pinel permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu d'un montant correspondant à 2% de leur investissement par an les 9 premières années puis à 1% de celui-ci les 3 dernières années, soit au total :

21% du montant de l'investissement déductible si l'appartement est loué sur 12 ans.

18% du montant de l'investissement déductible si l'appartement est loué sur 9 ans.

12% du montant de l'investissement déductible si l'appartement est loué sur 6 ans.

Plafonnements

La réduction d'impôts est plafonnée à 63 000 € / 12 ans. Le montant total des dépenses retenu pour bénéficier de la défiscalisation Pinel ne doit pas excéder globalement 300 000 € par contribuable et pour une même année d'imposition avec un plafond par m2 de surface habitable fixé à 5500 €.

La loi Pinel autorise aussi les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que : les frais liés à la gestion locative du bien immobilier, les intérêts d'emprunts , les frais de garantie du prêt, la taxe foncière, les frais d'entretien du logement et de réparation, les primes d'assurance, les frais salariaux du gardien ou du concierge de l'immeuble le cas échéant.​

Conditions de ressources des locataires et plafonds de loyers

Dans le cadre du dispositif Pinel, l'engagement locatif est soumis au respect de conditions de ressources en ce qui concerne les locataires et à des plafonds de loyers définis selon la zone à  laquelle appartient la localité du bien immobilier et de la surface du logement loué.

Nota : Le locataire peut être un descendant ou un ascendant.

Pour en savoir plus : http://www.logement.gouv.fr/spip.php?page=accueil-sous-site&site=380 ou consultez les sites des Promoteurs du Grand Paris.

État des lieux des prolongements ou créations de nouvelles lignes de transport en commun programmées par le STIF (Syndicat des Transports d'Ile-de-France) pour les prochaines années.

Paris Ouest

Tram 1 (2018) : Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Bois-Colombes, Colombes

Rer E (2022) : Porte Maillot, Puteaux, Nanterre, Gare Saint-Lazare, Mantes-la-Jolie

Métro 15 (2025) : Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud, Suresnes, Nanterre

Métro 15 (2027) : Nanterre, Puteaux, Courbevoie, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Genevilliers, Saint-Denis

Paris Nord

Tram 8 (2016) : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Villetaneuse

Tram Express Nord (2017) : Epinay-sur-Seine, Villetaneuse, Pierrefitte-sur-Seine, Stains, Dugny, La Courneuve, Le Bourget

Tram 1 (2018) : Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Bois-Colombes, Colombes

Métro 12 (2019) : Front Populaire, Mairie d'Aubervilliers

Métro 14 (2019) : Clichy, Saint-Ouen

Métro 14 (2023) : Saint-Ouen, Saint-Denis

Métro 16 (2023) : Saint-Denis, La Courneuve, Le Bourget, Le Blanc-Mesnil, Sevran, Livry-Gargan, Clichy-sous-bois, Montfermeil, Chelles, Gournay, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne

Métro 18 ( 2024) : Orly aéroport, Massy, Palaiseau, Orsay, Saint-Aubin

Métro 15 (2025) : Saint-Denis, Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Bondy, Rosny-sous-Bois

Métro 16 (2025) : Le Bourget, Le Bourget aéroport, Gonesse

Métro 15 (2027) : Nanterre, Puteaux,  Courbevoie, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Genevilliers, Saint-Denis

Métro 16 (2027) : Gonesse, Parc des expositions Villepinte, Aéroport Charles de Gaulle T2 et T4

Paris Est

Métro 4 (2020) : Montrouge, Bagneux

Métro 11 (2022) : Les Lilas, Romainville, Montreuil, Rosny-sous-bois

Métro 11 (2022) : Rosny-sous-bois, Villemomble, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne

Métro 15 (2022) : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Châtillon-Montrouge, Bagneux, Arcueil, Villejuif, Vitry, Maisons-Alfort, Créteil, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Bry-sur Marne, Villiers-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne

Tram 4 (2022) : Les Pavillons sous Bois, Livry Gargan, Clichy-sous-bois, Montfermeil

Métro 16 (2023) : Saint-Denis, La Courneuve, Le Bourget, Le Blanc-Mesnil, Sevran, Livry-Gargan, Clichy-sous-bois, Montfermeil, Chelles, Gournay, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne

Métro 15 (2025) : Saint-Denis, Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Bondy, Rosny-sous-Bois

Paris Sud

Tram 6 (2016) : Châtillon, Montrouge, Clamart, Le Plessis Robinson, Fontenay-aux-Roses, Velizy-Villacoublay

Tram 6 (2026) : Velizy-Villacoublay, Viroflay

Métro 4 (2020) : Montrouge, Bagneux

Métro 15 (2022) : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Châtillon-Montrouge, Bagneux, Arcueil, Villejuif, Vitry, Maisons-Alfort, Créteil, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Bry-sur Marne, Villiers-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne

Métro 14 (2024) : Paris, Le Kremlin Bicêtre, Villejuif, Chevilly Larue, MIN de Rungis, Rungis, Orly, Orly aéroport

Métro 18 (2024) : Orly aéroport, Massy, Palaiseau, Orsay, Saint-Aubin